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목차
오늘의 부동산 주요 뉴스에 대한
정리를 시작하겠습니다.
여러가지 소식을 간편하게 보기 위해
오늘도 부동산 소식을 전해 드리려고 하는데요
쉽고 간편하게 뉴스를 접하고
정보를 취득하면서
부동산 시장에 대한 전반적인
흐름을 이해하기를 바랍니다.
오늘은 부동산 분양부터 건설사의 사정
그리고 아파트 가격까지 다양한 분야가
뉴스로 올라왔는데요
한번 살펴보도록 하겠습니다.
9억 이하 거래 비중 증가
서울 아파트 거래량이 2천건 수준을 유지하면서
거래 절벽을 탈출 할 수도 있다는
기대감이 커지고 있습니다.
특히 신생아 특례대출이 진행되면서
9억원 이하 아파트 거래 비중이 높아지고
아파트 가격이 조정된 여파로 보고 있습니다.
한국 부동산원의 수치를 보게 되면
수급지수가 4주연속 상승,
3월 둘째주 84.7을 기록했습니다.
아직 아파트의 반등세가 나타난 것은 아니지만
하락세가 멈추고 있다는 점에서 주목할 부분인 것
같습니다.
특히 재건축 재개발 호재와 개발계획 발표가
이루어진 지역들 중심으로 매매 가격이 올랐는데
이건 뭐, 당연한 상승일 수도 있겠습니다.
하지만 이전에 계속 하락하던 것과는 별개로
관심이 늘고 있다는 것이니 참고할 부분입니다.
하반기에 금리 인하가 이루어질 가능성과
아파트 공급 부족이 해결되면서
거래량이 점점 늘어날 것이라는 분석이 있지만
이 부분은 시간이 지남에 따라
지켜볼 부분으로 보입니다.
신생아 특별공급 신설
3월 25일부터 2살 이하 자녀를 둔 가정을 대상으로
"신생아 특별공급" 제도가 도입된다는 소식입니다.
신생아 자녀를 둔 가정이라면 환영할 만한 일인데요
기존에 신혼부부와 생애 첫 주택 특별공급처럼
신생아 특별공급으로 진행될 예정입니다.
공공임대주택의 경우 전체 가구의 10% 정도
출산가구에 우선 공급예정입니다.
민간 분양의 경우에도 특별공급 물량의
20%를 우선 배정한다고 하니
출산가구는 미리 준비하시면 좋을 것 같습니다.
그동안 특별공급 100 가구 중
신혼부부가 19가구, 생애 최초가 9가구 였는데
이제는 6가구 정도가 신생아 특공으로 배정될
예정입니다.
단, 신생아가 둘째나 셋째라도 추가점은 없기 때문에
2명 이상의 경우 다자녀 가구 특공이 유리합니다.
대신 자녀가 많을수록 대출 금리를
저렴하게 한다고 하니 참고하시면 좋을 듯합니다.
또한 부부 동시 청약도 가능해집니다.
부부가 같은 곳에 청약하는 것이 불가능했지만
이제는 가능하고 둘 중 한 명만 당첨된다는 점은
아시기를 바랍니다.
배우자 청약통장 가입기간 점수도 최대 3점까지
본인 점수로 인정받을 수 있으며,
맞벌이 부부 소득 기준도 완화됩니다.
'더샵 둔촌포레' 1순위 청약
주택 유무, 세대주, 세대원 상관없이
1순위 청약이 가능한 '더샵 둔촌포레'가
1순위 청약을 시작합니다.
특별공급의 경우 최고 66.8대 1을 기록했습니다.
27 가구를 모집하는데 총 583명이 접수했고
평균적으로 따지면 21.6대 1을 기록했습니다.
생애 최초 특별공급에 267명이 몰려
최대 경쟁률을 기록했는데요
오늘은 1순위 청약을 진행하게 되면서
인천시에 거주하는 19세 이상 성인이라면
무조건 신청할 수 있기 때문에
많은 관심을 가지고 있습니다.
84㎡는 가점제 40%에 60%가 추첨제이며
112㎡의 경우 100% 추첨제로 공급됩니다.
당첨 발표는 20일로 예정 되어있고
4월 1일부터 3일간 계약이 진행됩니다.
입주 예정일은 24년 11월입니다.
교육 환경과 문화생활 그리고 역세권 단지여서
많은 관심을 받을 것 같으며
교통 또한 우수하기 때문에 편리한 생활이
가능할 것으로 보고 많은 사람이
관심을 가지고 있습니다.
상승세 vs 시기상조
강남권의 대부분 집값의 하락세가 줄거나
멈췄다는 소식입니다.
이곳은 서울 부동산의 바로미터라고 불리는
지역이라서 관심이 가는데요.
그렇기에 현재가 집 값 바닥론이라는
반응이 나오고 있는 실정입니다.
지난해 11월부터 하락하던 시장이
15 주만에 멈추게 되었다는 점에서
눈 여겨볼 필요가 있습니다.
송파구의 경우 3주 연속 상승세에
가락동의 경우에는 전고점 근처까지
회복되는 일도 생기고 있습니다.
문정동의 경우 1월 거래량에 비해
7천만원 상승한 가격에 거래되었습니다.
강남3구 중 유일하게 하락 중이었던
강남구의 경우도 회복의 기조가 보이고 있기에
서울 집값이 떨어질 대로 떨어지고
이제는 오르는 시기가 되었다고 판단하는
사람들이 늘어가고 있습니다.
다만 미국의 금리 인하에 따라서
그 속도가 달라질 수 있기 때문에
미국의 금리인하를 눈여겨보아야 할 것
같습니다.
미국의 금리인하 속도가 빨라진다면
집 값 회복 속도가 더욱 빨라질 수 있습니다.
반면 거래량이 충분하지 않기 때문에
상승이라고 말하는 것은 시기상조라고
이야기하는 부분도 있습니다.
아직은 거래 결과를 지켜보면서 있는 것도
좋을 것 같습니다.
강남 신축은 신고가
금리가 높아지고 있고 부동산의 거래가
눈에 띄게 줄어들면서 아파트 값이 계속
하락세를 타고 있습니다.
그런 와중에도 서초구 반포동 신축단지는
최고가 거래가 잇따르고 있습니다.
이것을 보면 부동산 양극화가 더욱
심해지고 있다고 볼 수 있습니다.
반포동 '래미안 워베일리' 전용 59㎡은
지난달에 29억 1000 만원으로 거래되었습니다.
이는 직전 최고가인 29억을 넘는 금액입니다.
지난해 8월에 준공하고
2990 가구나 되는 신축아파트로
가장 최근 공급되 대단지 아파트여서
반포동 대장 아파트로 평가받고 있습니다.
같은 동의 다른 아파트의 경우에도
지난달 25억 7000 만원에 거래되던 아파트가
28억 3000 만원에 거래되는 일이 생기면서
아파트 가격 상승이 이뤄지고 있습니다.
서울의 아파트 거래가 12월부터 하락세가
이어져 오고 있지만, 그것과는 별개로
신축아파트 공급이 부족해질것이라는
관측에 따라
신축아파트로 몰리는 현상이
발생하고 있는 것입니다.
재건축 부진 속사정
서울의 많은 재건축 사업이 위기를 맞고 있습니다.
주민들의 동의가 필요한데
주민이 반대하고 있기 때문입니다.
재건축이 되면 아파트 금액이 올라갈텐데
왜 반대하느냐에 대해 궁금하겠지만
그 이유는 바로 분담금입니다.
특히 도봉구 창1동 주공3단지의 경우
나이 많은 분들이 많기 때문에
많은 비용을 들여서 다른 아파트로
이사를 가기보다는
이곳에서 여생을 보내고 싶어 하는 경우가
크기 때문입니다.
재건축을 하려면 최소 8 ~ 10년이 소요되기에
나이 많은 사람들의 경우
새 집에는 들어가지 못하게 될 상황이 크기 때문에
돈을 들여서까지 재건축의 필요성을
느끼지 못하는 것입니다.
다른 아파트의 경우도 최근 재건축 사업에서
분담금 금액을 올리는 문제로 인해
잡음이 많이 들리고 있기 때문에
재건축 사업이 반드시 성공한다는 보장도
많이 사라졌습니다.
이에 혹시 투자를 망설이시는 분은
위치와 조건을 확실히 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
급매가 사라 졌다 !!
부동산 규제 완화가 시작되면서
매물이 점점 사라지고 있습니다.
거래 자체가 많아지는 것은 아니지만
사람들이 파는 것을 멈추다 보니
급매가 많이 사라졌고
그래서 가격도 떨어지지 않는 현상이
발생하고 있는 것입니다.
신축 분양권의 경우도 신고가를 찍지만
구축 아파트도 신고가가 생기고 있습니다.
24년차 아파트의 경우에도 3년전 최고가를
찍는 현상이 나오고 있습니다.
물론 사람들이 원하는 위치의 매물이
이렇게 신고가를 찍고 그렇지 않은 경우
하락세가 계속 나오고 있기 때문에
전 부동산 시장에 적용하는 것은 옳지 않습니다.
급매가 쏟아지면 가격이 하락하는 것은
시장의 원리입니다.
하지만 2년전에 비해 올해는
급매가 나오지 않고 있다는 것은
눈 여겨볼 필요가 있습니다.
양도세 중과 배제가 내년 5월까지 연장되고
종합부동산세 세율도 인하되고
다주택 중과세율이 폐지되면서
집 값 상승을 주도하게 되는 요건이
계속 갖춰지고 있는 현실입니다.
매물의 경우 이전보다 많이 늘어나는 추세임에도
가격이 더 이상 내려가지 않는 것은
전세 가격이 올라감에 따라 집주인들이
급한 마음보다는 느긋한 심정으로 매물을
내놓고 있기에 그런 것 같습니다.
또한 매수 심리도 늘어가면서
이전에 비해 30%정도 상승한 추세를 보이고 있습니다.
최근 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다는
뉴스가 많이 나오고 있습니다.
하지만 이것은 대부분의 사람들이 살기 원하는
그런 지역이 대부분입니다.
그렇기 때문에 실거주 목적으로
아이들의 학원이나 학교를 보고 들어갈
목적이 아니라면 잘 살펴보아야 합니다.
또한 비싼 가격으로 부동산을 구매하고
가격이 떨어져서 노심초사 하고 있는 분들은
금리 인하에 따라 상황이 많이
변화할 수 있기에 조급한 마음보다는
여유로운 마음으로 지켜보는 것이 좋겠습니다.