티스토리 뷰
목차
오늘은 유일하게 한국에만 있는 전세!!
그 전세 대출을 기금e든든에서
저금리로 도와주고 았다는 사실 아시나요?
그래서 디딤돌 전세 대출에 대한
대상과 신청방법에 대해 알아보겠습니다.
전세라고 해도 많은 비용이 들기 때문에
부담이 되는 것은 사실인데요
기금에서 운용하는 이 상품에 대해
몇 분만 투자하여 정확히 인지하시고
진행하시면 좋을 것 같습니다.
디딤돌 전세 자금 대출이란?
디딤돌 전세자금 대출은
전세계약을 맺을 때 필요한 보증금을
대출받는 방식의 금융 상품입니다.
전세계약 만료 시까지 대출금을 상환하지 않고
만기 시 한 번에 상환하는 방식을 이용하면 됩니다.
디딤돌 전세 자금 대출은 저소득층, 신혼부부 등
주택을 구입하기 어려운 사람들
혹은 구입보다 전세를 원하는 사람들에게
주택을 전세로 들어갈 수 있는 기회를 제공하고
대출이자를 납부하면서 자산을 쌓을 수 있는
장점을 가지고 있습니다.
1. 대출 대상
먼저 대출 대상에 대해 한 번 알아보려고 합니다.
부부 합산 연 소득이 5천만 원 이하
순 자산은 3억 45백만 원 이하에
무주택 세대주 이어야 합니다.
단, 예외사항이 있습니다.
2자녀 이상은 연소득이 6천만 원 이하로
신혼가구는 7천5백만 원 이하로
상향 조정되니
이 점 참고하시면 될 것 같습니다.
2. 금리
이번에는 금리를 확인해 보려고 합니다.
금리 또한 일정한 것이 아니라
소득에 따라 변동되는 부분이 발생하는데요
2천만 원 이하일 때 2.1 ~ 2.3%
4천만 원 이하일 때 2.3 ~ 2.5%
6천만 원 이하일 때 2.5 ~ 2.7%
7.5만 원 이하일 때 2.7 ~ 2.9%
이렇게 부부 합산에 따라서 금리가 달라집니다.
부부가 아니라 개인 소득으로도 가능하니
본인의 소득이 어느 정도인지 확인 후
금리를 확인하시면 더 좋을 것 같습니다.
3. 금리 우대 사항
금리는 한 번에 정해지는 것이 아닌
우대 사항이 존재한다는 사실 꼭 인지하시면 좋습니다.
연소득 4천만 원 이하인 기초수급자 1.0%
연소득 5천만 원 이하인 한부모가구 1.0%
장애인 노인부양 다문화가구 0.2%
여기에 추가로 중복우대가 가능한데요
중복우대에 대해 잘 몰라서
그냥 넘어가는 경우도 있으니 꼭 확인하세요!!
주거안정월세대출 성실납부자 0.2%
부동산 전자계약 체결 0.1%
다자녀 가구 0.7%
2자녀 가구 0.5%
1자녀 가구 0.3%
이렇게 추가로 금리를 할인해 주니
반드시 참고하세요
적은 금액 같지만
전세라는 큰 금액에 넣어보면
생각보다 많은 금액이 할인되니놓치지 않고 꼭 우대 금리를 받으시면 좋겠습니다.
4. 대출한도
대출 한도는 수도권 (서울, 인천, 경기)와
수도권 외 지역으로 나뉘는데요
일반가구 : 수도권 1.2억 , 수도권 외 8천만 원
2자녀 이상 가구 : 수도권 3억 , 수도권 외 2억
이렇게 나뉘어 있습니다.
신규계약자와 갱신계약에 따라서도 달라지는데요
대부분 70% 이내이니 알고 계시면 됩니다.
또한 연간 소득에 따라서 대출 한도가 달라지는데요
직장인인 경우 보통 자신의 연봉에서
3.5를 곱하면 나옵니다.
예를 들어서 내 연봉이 3500만 원이면
3500만에 3.5를 곱해서 1억 2250만 원이
한도가 되는 것입니다.
유의사항 및 기타
전세 계약은 보통 2년 주기로 계약하기 때문에
계약기간은 2년이며
연장하고자 하는 경우는 총 10년까지 연장 가능합니다.
하지만 이것도 연장할 때마다 소득 확인 서류를 제출하기에
소득이 달라져서 금리가 달라지지는 않는지
확인해야 하겠습니다.
반드시 확인할 부분은
전세계약을 맺을 주택이 소득공제 대상 주택이고
전용면적이 85제곱미터 즉 32평 이하에
주택가격이 9억 이하인 주택이어야 가능합니다.
전세계약을 맺을 주택이 자신의 주거용 주택이며
다룬 주택을 소유하거나 임대하고 있으면 안 됩니다.
전세계약을 맺는 주택이 첫 번째 주택
즉 이전에 주택 소유와 임대 이력이 없어야 하며
금액은 전세금의 80% 이내로 결정합니다.
단, 대출 금액은 3억 원을 초과하지 못합니다.
마무리하며
전세 대출은 전세보증금을 마련하기 어려운 분들
혹은 돈을 모으기 위해 전세를 살기 원하는 분들에게
주택을 임대할 수 있는 기회를 제공합니다.
임대료 대신 낮은 대출이자를 납부하면서
자산을 쌓는 것은 매우 유익한 시간일 것입니다.
대출금은 만기상환에 이자만 월마다 납부하면 되니
정말 유익한 상품입니다.
대신 단점도 존재하고 있습니다.
전세계약 기간이 짧으면 대출이자가 많이 발생할 수 있고
전세계약 연장 혹은 재계약 때마다 대출금을
다시 신청해야 하며
조건이 변동될 수 있습니다.
오늘은 디딤돌 전세 대출에 대해
알아보는 시간을 가졌습니다.
신청방법에 대한 링크도 남겨 놓으니
확인 후 신청하시면 좋습니다.